怎样为2012年前修建且面积超标的农村自建房办理房产证？

2012年前超标农村自建房办房产证需遵循历史政策，可能面临罚款或调整。分析：对于2012年前修建且面积超标的农村自建房，办理房产证需考虑当时的地方性法规及政策。由于历史原因，这类房屋可能未严格遵循当前的规划及建设标准。因此，在申请房产证时，可能需缴纳超面积部分的罚款，或根据当地政策进行房屋面积的调整。建议咨询当地自然资源主管部门了解具体流程。提醒：若房屋被认定为违建且面临拆除，或多次申请房产证未果，表明问题已较严重，应及时寻求律师协助。
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具体操作：1.**了解政策**：首先，咨询当地自然资源主管部门，了解2012年前农村自建房办理房产证的具体政策及要求。2.**测量房屋面积**：请专业机构对房屋进行面积测量，确保数据准确。3.**补缴罚款**：如政策允许，按超标面积计算罚款并缴纳。4.**调整面积**：如政策要求调整面积，需与主管部门协商确定调整方案并实施。5.**申请特殊审批**：若超标面积较大或政策不允许补缴罚款，可准备相关材料申请特殊审批，包括房屋用途、历史原因等说明。6.**提交申请**：将所需材料提交至主管部门，等待审批结果。7.**办理房产证**：审批通过后，按流程办理房产证。
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处理方式：从法律角度看，处理这类问题的方式主要有两种：一是按当地政策补缴罚款并调整房屋面积；二是申请特殊审批，但需满足一定条件。选择建议：若房屋超标面积不大，且当地政策允许补缴罚款后办理房产证，则首选补缴罚款；若超标面积较大或政策不允许，可考虑申请特殊审批，但需评估审批难度及时间成本。